logo
2025. február 19., szerda |
Zsuzsanna napja

Építményadó

Építményadó

 

Jogszabályi háttér:
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény,
Az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény,
Az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény,
Az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet,
Budapest Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2011. (II.25.) helyi adó rendelete,
A digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvény,
A digitális állampolgárság egyes szabályairól szóló 321/2024. (XI. 6.) Korm. rendelet

Szükséges nyomtatványok:
adatbejelentés letölthető nyomtatványok
– megállapodás (Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.)

Bejelentési határidő:
Az adózást érintő változást annak bekövetkezésétől számított 15 napon belül, de legkésőbb a változást követő év január 15. napja,
– Újonnan épült építmények esetében a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését, véglegessé válását, a használatbavétel tudomásulvételét vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadását követő 15 napon belül, de legkésőbb a változást követő év január 15. napja,
– Engedély nélkül használatba vett ingatlanok esetében a tényleges használatbavételt követő 15 napon belül, de legkésőbb a változást követő év január 15. napja.

Adóköteles építmény:
amely nem lakás céljára szolgál,
– amely lakás vagy üdülő céljára szolgál, és azt a magánszemély tulajdonos vagy haszonélvező saját maga vagy egyenes ági rokona életvitelszerűen nem használja,

Az adó alanya:
Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.

Adókötelezettség keletkezik:
a tulajdonszerzés vagy vagyoni értékű jog alapítását követő év első napján.
– a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését vagy véglegessé válását vagy a használatbavétel tudomásulvételét vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadását követő év első napján.
– az engedély nélkül épült vagy anélkül használatba vett építmény esetén az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján.

Megszűnik az adókötelezettség:
– az építmény megszűnése évének utolsó napján,
– az év első felében történő megszűnés esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik.

Az építmény használatának szüneteltetése az adókötelezettséget nem érinti.

Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni.

Az építményadó alapja:
az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete.

Az építményadó évi mértéke 2024. december 31-ig:

0-50 m2 épületnagyságig 1324,- Ft/m2
51-100 m2 épületnagyságig 1363,- Ft/m2
101-500 m2 épületnagyságig 1562,- Ft/m2
501-750 m2 épületnagyságig 1593,- Ft/m2
751-1000 m2 épületnagyságig 1623,- Ft/m2
1000 m2 épületnagyságtól 1774,- Ft/m2


Az építményadó évi mértéke 2025. január 1-jétől:

0-50 m2 épületnagyságig 1324,- Ft/m2
51-100 m2 épületnagyságig 1363,- Ft/m2
101-500 m2 épületnagyságig 1750,- Ft/m2
501-1000 m2 épületnagyságig 1850,- Ft/m2
1000 m2 épületnagyságtól 2000,- Ft/m2


Az adó megfizetése:
félévi adó: március 15-ig
– félévi adó: szeptember 15-ig
– Új adókivetés esetén az adó megállapításról szóló határozat véglegessé válását követő 15 napon belül

Kedvezmények, mentességek

A helyi adókról szóló 1990. évi C. tv. (a továbbiakban Htv.) alapján mentes az építményadó alól:
a szükséglakás,
– a kizárólag az önálló orvosi tevékenységről szóló törvény szerinti háziorvos által nyújtott egészségügyi ellátás céljára szolgáló helyiség,
– az atomenergiáról szóló törvény szerint kizárólag a radioaktív hulladék elhelyezésére használt építmény,
– az atomenergiáról szóló törvény szerint a kiégett nukleáris üzemanyag tárolására használt építmény,
– az ingatlan-nyilvántartási állapot szerint állattartásra, vagy növénytermesztésre szolgáló építmény vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló építmény (pl. istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágya tároló) feltéve, hogy az építményt az adóalany rendeltetésszerűen állattartási, növénytermesztési tevékenységhez kapcsolódóan használja

Mentes továbbá az adó alól a Htv. 13/A. § alapján a felújított műemléképület a 2008. január 1-jét követően kiadott építési engedély jogerőre emelkedését követő három egymást követő adóévben. Amennyiben a felújítás az adómentesség harmadik évének utolsó napjáig nem történt meg, úgy a megállapított, jelzáloggal biztosított adót és annak eredeti esedékességi idejétől felszámított kamatait visszamenőleges hatállyal kell megfizetni. Tulajdonosváltás esetén az új tulajdonost is megilleti a hátralévő időszak mentessége akkor, ha erre irányuló igényét az önkormányzat részére bejelenti, és egyidejűleg vállalja az előző tulajdonos részére előírt adó és felszámított kamatok megfizetését.

A Htv-ben foglaltakon túl Budapest Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2011. (II.25.) helyi adó rendelete (a továbbiakban Ör.) szerint mentes az építményadó alól:
a magánszemély tulajdonában álló, vagyoni értékű jogát képező lakás, ha azt saját maga vagy egyenes ági rokona életvitelszerűen használja,
– magánszemély gépjármű tárolására létesített építménye mindaddig, amíg annak hasznosításából jövedelme nem származik,
– a magánszemély tulajdonában álló, vagyoni értékű jogát képező üdülőépület, ha azt saját maga vagy egyenes ági rokona életvitelszerűen használja,
– az ingatlan-nyilvántartási adatok alapján sport céljára szolgáló épület.

A helyi adórendeletben meghatározott mentességek a vállalkozót/vállalkozást nem illetik meg.

Az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. tv. 36. § (1) bekezdése, valamint a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvény alapján a gazdálkodó szervezetek Cégkapun keresztül, írásbelinek minősülő elektronikus úton küldhetik el beadványaikat Hatóságunk felé.

Ügyintézési határidő:
Építményadó ügyekben érkezett beadványok – adatbejelentés, megállapodás – ügyintézési határideje 30 nap, amely legfeljebb 30 nappal hosszabbítható meg.

Ügyfélfogadás helye: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatala Hatósági és Adóosztály
1239 Budapest, Grassalkovich út 170.
Ügyfélfogadás rendje:  A Polgármesteri Hivatal mindenkori hatályos ügyfélfogadási rendje szerint.
Telefonszám: (1) 289-2158
E-mail cím: hivatal@ph.soroksar.hu
Honlap: https://soroksar.hu
ePapír: https://epapir.gov.hu/  Témacsoport: Önkormányzati igazgatás; Ügytípus: Adóügyek; Címzett: Budapest Főváros XXIII. Kerület Soroksár Önkormányzata.
Hivatali Kapu: Címzett rövid neve: BPXXIII; Címzett teljes neve: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal; KRID: 505079301
E-Önkormányzat portál: https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap