Építményadó
Jogszabályi háttér:
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény,
Az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény,
Az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény,
Az elektronikus ügyintézés és a bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény,
Az adóigazgatási eljárás részletszabályairól szóló 465/2017. (XII. 28.) Korm. rendelet,
Budapest Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2011. (II.25.) helyi adó rendelet
Szükséges nyomtatványok:
– adatbejelentés letölthető nyomtatványok
– megállapodás (Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak.)
Bejelentési határidő:
– A tulajdonosváltozást követő év január 15. napja.
– Újonnan épült építmények esetében a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését, véglegessé válását, a használatbavétel tudomásulvételét vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadását követő év január 15. napja.
– Engedély nélkül használatba vett ingatlanok esetében a tényleges használatbavételt követő év 15. napja.
Adóköteles építmény:
– amely nem lakás céljára szolgál,
– amely lakás vagy üdülő céljára szolgál, és azt a magánszemély tulajdonos vagy haszonélvező saját maga vagy egyenes ági rokona életvitelszerűen nem használja,
Az adó alanya:
– Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.
– Reklámhordozó esetében az adó alanya az, aki az év első napján a reklámhordozó Polgári Törvénykönyv szerinti tulajdonosa.
Adókötelezettség keletkezik:
– a tulajdonszerzés vagy vagyoni értékű jog alapítását követő év első napján.
– a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély jogerőre emelkedését vagy véglegessé válását vagy a használatbavétel tudomásulvételét vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiadását követő év első napján.
– az engedély nélkül épült vagy anélkül használatba vett építmény esetén az adókötelezettség a tényleges használatbavételt követő év első napján.
Megszűnik az adókötelezettség:
– az építmény megszűnése évének utolsó napján,
– az év első felében történő megszűnés esetén a második félévre vonatkozó
adókötelezettség megszűnik.
Az építmény használatának szüneteltetése az adókötelezettséget nem érinti.
Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen a hasznos alapterület módosulását, az építmény átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni.
Az építményadó alapja:
– Az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete.
– A reklámhordozó reklámközzétételére használható, m2-ben számított felülete (két tizedesjegy
pontossággal).
Az építményadó évi mértéke 2016. január 1-jétől:
| 0-50 m2 épületnagyságig | 1324,- Ft/m2 |
| 51-100 m2 épületnagyságig | 1363,- Ft/m2 |
| 101-500 m2 épületnagyságig | 1562,- Ft/m2 |
| 501-750 m2 épületnagyságig | 1593,- Ft/m2 |
| 751-1000 m2 épületnagyságig | 1623,- Ft/m2 |
| 1000 m2 épületnagyságtól | 1774,- Ft/m2 |
Az adó megfizetése:
– félévi adó: március 15-ig
– félévi adó: szeptember 15-ig
– Új adókivetés esetén az adó megállapításról szóló határozat véglegessé válását követő 15 napon belül.
Kedvezmények, mentességek
A helyi adókról szóló 1990. évi C. tv. (a továbbiakban Htv.) alapján mentes az építményadó alól:
– a szükséglakás;
– a kizárólag az önálló orvosi tevékenységről szóló törvény szerinti háziorvos által nyújtott egészségügyi ellátás céljára szolgáló helyiség;
– az atomenergiáról szóló törvény szerint kizárólag a radioaktív hulladék elhelyezésére használat építmény;
– az atomenergiáról szóló törvény szerint kizárólag a kiégett nukleáris üzemanyag tárolására használt építmény;
– az ingatlan-nyilvántartási állapot szerint állattartásra, vagy növénytermesztésre szolgáló építmény vagy az állattartáshoz, növénytermesztéshez kapcsolódó tároló építmény, /pl. istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágya-tároló/ feltéve, hogy az épületet az adóalany rendeltetésszerűen állattartási, növénytermesztési tevékenységéhez kapcsolódóan használja,
– a felújított műemléképület a 2008. január 1-jét követően kiadott építési engedély jogerőre emelkedését követő három egymást követő adóévben. Amennyiben a felújítás az adómentesség harmadik évének utolsó napjáig nem történt meg, úgy a megállapított, jelzáloggal biztosított adót és annak eredeti esedékességi idejétől felszámított kamatait visszamenőleges hatállyal kell megfizetni. Tulajdonosváltás esetén az új tulajdonost is megilleti a hátralévő időszak mentessége akkor, ha erre irányuló igényét az önkormányzat részére bejelenti, és egyidejűleg vállalja az előző tulajdonos részére előírt adó és a felszámított kamatok megfizetését.
A Htv-ben foglaltakon túl Budapest Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2011. (II.25.) helyi adó rendelete (a továbbiakban Ör.) szerint mentes az építményadó alól:
– a magánszemély tulajdonában, haszonélvezetében lévő lakás, ha azt saját maga vagy egyenes ági rokona életvitelszerűen használja,
– magánszemély által használt garázs, társas garázs, kivéve a bérbeadás,
– a magánszemély tulajdonában, haszonélvezetében lévő üdülőépület, ha azt saját maga vagy egyenes ági rokona életvitelszerűen használja,
– az ingatlan-nyilvántartási adatok alapján sport céljára szolgáló épület.
A helyi adórendeletben meghatározott mentességek a vállalkozót/vállalkozást nem illetik meg.
Ügyintézési határidő:
Építményadó ügyekben érkezett beadványok – adatbejelentés, megállapodás – ügyintézési határideje 30 nap, amely legfeljebb 30 nappal hosszabbítható meg.
Ügyfélfogadás helye: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatala Hatósági és Adóosztály
1239 Budapest, Grassalkovich út 170.
Ügyfélfogadás rendje: A Polgármesteri Hivatal mindenkori hatályos ügyfélfogadási rendje szerint.
Telefonszám: (1) 289-2158
E-mail cím: hivatal@ph.soroksar.hu
Honlap: https://soroksar.hu
e–Papír: https://epapir.gov.hu/ Témacsoport: Önkormányzati igazgatás; Ügytípus: Adóügyek; Címzett: Budapest Főváros XXIII. Kerület Soroksár Önkormányzata.
Hivatali Kapu: Címzett rövid neve: BPXXIII; Címzett teljes neve: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal; KRID: 505079301
E-Önkormányzat portál: https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap